Курсы валют
на 19.07.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 19.07.2018: публикаций: 1858
Новости. Опубликовано 08.11.2012 12:57  Просмотров всего: 8375; сегодня: 4.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Несмотря на то, что требования банков к заемщикам постепенно смягчаются, до сих пор многие желающие воспользоваться ипотекой не могут ее оформить. И дело даже не в том, что человек не может решиться на столь длительное и трудоемкое мероприятие, как выплата ипотечного кредита. Основная трудность многих потенциальных заемщиков – это невозможность произвести хотя бы минимальный первоначальный взнос. Сегодня ипотечные программы без первоначального взноса единичны, и тем не менее, они имеются. Однако нужно понимать, что банк, не получая предоплаты, несет существенные риски, и ему необходимо их определенным образом компенсировать.

Такой продукт, как ипотека без первоначального взноса, был особенно популярен в докризисный период. Однако во время кризиса произошло значительное обесценивание недвижимости, что спровоцировало появление у банков финансовых проблем. Поэтому долгое время после кризиса ипотеку без первоначального взноса получить было практически невозможно.

Сегодня данный продукт на рынке кредитования можно найти, однако воспользоваться им можно только при определенных условиях. «Как правило, основное условие выдачи такого кредита – это предоставление банку ликвидного залога, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. –Таким залогом является хорошее жилье, находящееся в собственности заемщика. Помимо ликвидности, к залоговому жилью имеются и другие требования. Например, оно должно находиться в той же области, где находится банк-кредитор. Так, если у вас имеется ликвидная недвижимость в Воронеже, то московские банки не согласятся ее принять в качестве залога по ипотеке».

Даже если заемщик готов предоставить банку такой залог, рассчитывать на кредит в размере рыночной стоимости выбранного жилья все-таки не следует. Величина займа при кредитовании без первоначального взноса составляет, как правило, не более 70% от стоимости квартиры, покупаемой по ипотеке. Кроме того, процентная ставка по кредиту без первоначального взноса будет выше обычной на 1-3%.

Таким образом, у банков существуют надежные способы минимизации своих рисков при предоставлении кредита без первоначального взноса. Именно поэтому Константин Шибецкий советует только в крайнем случае прибегать к подобному кредитованию. «Если речь идет об улучшении жилищных условий, лучше продать имеющуюся недвижимость, и средства от ее реализации направить на первоначальный взнос, - говорит специалист. - Поступая таким образом, вы гарантируете себе получение кредита на хороших условиях. Ведь крупный первоначальный взнос подкрепляет серьезность намерений заемщика погасить кредит».

Если у гражданина нет жилья, которое он мог бы продать, он может взять в банке потребительский кредит и с данной суммы заплатить первоначальный взнос. Однако во время андеррайтинга обязательно выяснится, что заемщик имеет обязательства еще по одному кредиту, а это ужесточит предъявляемые к заемщику требования.

«Вероятность того, что ипотека без первоначального взноса станет когда-либо популярной, очень мала, - подводит итоги Константин Шибецкий. – Для кредитора неспособность заемщика внести первоначальный взнос является своего рода показателем ненадежности клиента. В то же время заемщик, взявший такой кредит, будет ощутимо переплачивать. Таким образом, ипотека без первоначального взноса – продукт, не выгодный ни финансовой организации, ни обычному потребителю».


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Потребители продукции и услуг, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты городов субъектов РФ: Воронежская область - Воронеж
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
МГТУ им. Баумана, подписав договор о сотрудничестве с АлтГУ, вручил опорному вузу знак дружбы Интерлизинг - спонсор презентации новинки BMW Активисты ОНФ оценили состояние  дошкольных образовательных организаций Кемеровской области Филиал «Ивэнерго» проводит системную работу по борьбе с энерговоровством Российско-грузинская молодежная площадка появится в Батуми Почему криптовалюта не сможет заменить фиат и как Bonpay исправит ситуацию НБКИ: в 1 полугодии 2018 года количество выданных потребительских кредитов сократилось на 1,8% Вологодские активисты ОНФ провели мониторинг загородных детских оздоровительных лагерей Компания «Валента Фарм» стала генеральным партнером III Всероссийской GMP-конференции Производственное здание в Республике Крым, г. Симферополь

   Поделиться: